K/S AARHUS DETAIL, LYSTRUP

Særlige kendetegn ved projektet:​

• DKK 530.000,- i kontantindskud v/10% ejerskab. Investeringen kan ligeledes foretages 100% finansieret for investor.
• Advokat- og revisorerklæring fra Gangsted-Rasmussen og Deloitte.
• Fornyet lejekontrakt pr. 1. november 2015 med 15½ års uopsigelighed for Lejer.
• Lavt lejeniveau med en leje pr. m2 på DKK 1.055,-. Lejen er vurderet af Uafhængig Mægler til under markedslejeniveau.
• Skattefradrag i 2015 ved 10% ejerskab = DKK 113.037,-
• Formueforøgelse efter SKAT i 2035 ved 10% ejerskab = DKK 685.440,-
• Starthæftelse v/10% ejerskab = DKK 461.400,-
• Hæftelsen v/10% ejerskab er, jf. budgetterne, reduceret til DKK 100.000,- ca. 9 år før Lejers uopsigelighed udløber.
• Selskabet har, jf. budget, en restgæld på blot DKK 4.925.194,- ved udløb af Lejers uopsigelighedsperiode.

Beliggenhed:

Ejendommen er lejet ud til Rema 1000 Danmark A/S og placeret med stor synlighed ud mod Løgtenvej, der er byens primære indfaldsvej – 20 km fra Aarhus C. Syddjurs Kommune har i 2014 opgjort årsdøgntrafikken på Løgtenvej – tæt ved Rema 1000 butikken – til mellem 8.500 og 9.000 køretøjer.

Det medfølgende grundstykke er på hele 6.129 m2, og lokalplanen giver god mulighed for fremtidig udvikling.

Rema 1000 butikken er den eneste dagligvarebutik placeret i den sydlige del af byen, hvorfor butikken har et stort kundegrundlag.

Kundegrundlaget for butikken forventes at stige betydeligt i forbindelse med udviklingen af den nye bydel Vendehøj på modsatte side af Løgtenvej, hvor der er planlagt opførelse af op mod 300 boligenheder. Den nye bydel vejbetjenes fra rundkørslen lige ved Rema 1000 butikken.