+ 14,02%*
Budgetteret forrentning
DKK 864.000,-
Indskud v/10% ejerskab

Investeringsprojekt

K/S Dalvænget, Assens

K/S Dalvænget, Assens erhverver en velbeliggende ejendom - udlejet med 10,5 års bindingsperiode for Lejer - beliggende i Assens.
 

Særlige kendetegn ved projektet:​

  • Ejendommen erhverves til et attraktivt startafkast på 6,52%.
  • Ejendommen er godt beliggende med direkte eksponering ud til Søndre Ringvej.
  • 10,5 års bindingsperiode for Lejer.
  • Løbende årlige udlodninger allerede fra år 2025.
  • Ved deltagelse i projektet opnår du en gennemsnitlig årlig forrentning af indskudt egenkapital svarende til 14,02% - dette hvor Ejendommens værdi alene stiger svarende til den budgetterede årlige lejestigning.
  • Den interne rente (IRR) for en privatinvestor med kontantindskud er på 6,87% og for en selskabsinvestor med kontantindskud på 6,90%.
  • Projektet udbydes med tilhørende advokaterklæring fra Clemens Advokatfirma og revisorerklæring fra Deloitte.

Beregn hvor meget din investering vil vokse

Indskud (10% ejerskab) 864.000

K/S Dalvænget, Assens Assens

Tidshorisont
2023
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
0 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
725.277 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
-3,44 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
-138.723 kr.
Negativt afkast skyldes budgetforudsætningen om at erhvervelses- og finansieringsomkostninger afskrives driftsmæssigt fuldt ud i året efter anskaffelsen, samt at Blue Capitals honorar betales over de første 3 driftsår.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
0 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
725.277 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
-3,44 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
-138.723 kr.
Negativt afkast skyldes budgetforudsætningen om at erhvervelses- og finansieringsomkostninger afskrives driftsmæssigt fuldt ud i året efter anskaffelsen, samt at Blue Capitals honorar betales over de første 3 driftsår.
2024
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
0 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
800.200 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
-3,95 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
-63.800 kr.
Negativt afkast skyldes budgetforudsætningen om at erhvervelses- og finansieringsomkostninger afskrives driftsmæssigt fuldt ud i året efter anskaffelsen, samt at Blue Capitals honorar betales over de første 3 driftsår.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
0 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
784.506 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
-3,95 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
-79.494 kr.
Negativt afkast skyldes budgetforudsætningen om at erhvervelses- og finansieringsomkostninger afskrives driftsmæssigt fuldt ud i året efter anskaffelsen, samt at Blue Capitals honorar betales over de første 3 driftsår.
2025
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
16.564 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
868.453 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
9,82 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
21.017 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
16.564 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
830.799 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
9,82 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
-16.637 kr.
Negativt afkast skyldes budgetforudsætningen om at erhvervelses- og finansieringsomkostninger afskrives driftsmæssigt fuldt ud i året efter anskaffelsen, samt at Blue Capitals honorar betales over de første 3 driftsår.
2026
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
37.802 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
953.853 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
12,34 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
127.655 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
37.802 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
892.958 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
12,34 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
66.760 kr.
2027
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
64.302 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.026.023 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
11,42 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
226.325 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
64.302 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
943.641 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
11,42 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
143.944 kr.
2028
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
93.200 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.100.009 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
11,91 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
329.209 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
93.200 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
995.213 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
11,91 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
224.413 kr.
2029
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
124.549 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.175.858 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
12,41 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
436.406 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
122.492 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.049.754 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
12,41 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
308.247 kr.
2030
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
158.401 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.253.618 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
12,92 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
548.019 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
150.284 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.109.240 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
12,92 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
395.525 kr.
2031
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
194.812 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.333.341 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
13,44 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
664.152 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
179.804 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.170.525 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
13,44 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
486.329 kr.
2032
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
233.837 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.415.076 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
13,98 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
784.913 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
211.087 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.233.656 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
13,98 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
580.742 kr.
2033
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
275.535 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.498.877 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
14,53 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
910.413 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
244.169 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.298.683 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
14,53 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
678.852 kr.
2034
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
319.964 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.584.799 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
15,09 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.040.763 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
279.088 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.365.657 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
15,09 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
780.745 kr.
2035
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
367.183 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.672.897 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
15,66 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.176.080 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
315.882 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.434.630 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
15,66 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
886.512 kr.
2036
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
417.254 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.763.228 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
16,25 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.316.482 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
354.589 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.505.656 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
16,25 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
996.246 kr.
2037
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
470.240 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.855.851 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
16,85 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.462.091 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
395.250 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.578.791 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
16,85 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.110.041 kr.
2038
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
526.205 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.950.826 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
17,47 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.613.031 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
437.903 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.654.090 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
17,47 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.227.994 kr.
2039
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
585.214 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.048.216 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
18,10 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.769.430 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
482.592 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.731.613 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
18,10 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.350.205 kr.
2040
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
647.334 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.148.084 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
18,75 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.931.418 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
529.357 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.811.419 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
18,75 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.476.776 kr.
2041
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
712.635 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.250.496 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
19,41 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
2.099.131 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
578.243 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.893.569 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
19,41 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.607.812 kr.
2042
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
781.185 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.355.519 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
20,09 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
2.272.704 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
629.292 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.978.127 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
20,09 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.743.419 kr.
2043
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
868.149 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.448.131 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
20,78 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
2.452.279 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
697.640 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.050.068 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
20,78 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.883.708 kr.
Før selskabsskat Privat Efter selskabsskat Selskab

Beliggenhed:

Ejendommens nærområde udgør et veletableret detail- og erhvervsområde med flere store aktører, herunder jem & fix, Harald Nyborg, STARK og thansen. Området rummer desuden flere produktionsvirksomheder og kontorbygninger, eksempelvis Scandinavian Tobacco Group, Bryggeriet Vestfyen, Summerbird og Assens Erhvervspark.

Foruden synergieffekterne fra de omkringliggende aktører er Ejendommens beliggenhed kendetegnet ved en direkte eksponering mod den to-sporede ringvej, Søndre Ringvej, samt en befærdet rundkørsel, der agerer trafikalt knudepunkt i den sydlige del af Assens. Rundkørslen sammenkobler ringvejen, der mod nord - som en del af hovedvej 313 - binder Assens sammen med oplandet nord for byen og den Fynske Motorvej (E20), samt Fåborgvej - som via hovedvej 323 - mod sydøst agerer bindeled mellem Assens og Fåborg.

JYSK-butikken i Ejendommen udgør - med 35 og 38 km kørsel til de øvrige nærmeste JYSK-butikker i hhv. Faaborg og Middelfart - den eneste af sin slags på Sydvestfyn. Foruden at servicere indbyggerne i Assens, henvender Ejendommens beliggenhed sig således til et stort kundegrundlag med tilknytning til beliggenheden i oplandet omkring byen og til områdets turister samt forbipasserende pendlere.

Hvad kan vi hjælpe med?

Johnni Rasmussen

Johnni Rasmussen

Senior Investeringsrådgiver
Bestil materiale
Beliggenhed
Specifikationer
fuldtegnet!
+ 14,02%*
Budgetteret forrentning
Indskud v/10% ejerskab
DKK 864.000,-
Ejendommens købesum
DKK 16.000.000,-
Ejendommens startafkast
6,52%
Hæftelse v/10% ejerskab
DKK 224.500,-
Budgetteret akkumuleret udlodning i 2028 v/10% ejerskab
DKK 93.200,-
Særlige bemærkninger
*inkl. værdistigning på Ejendommen
Erhvervsstyrelsen
Find flere oplysninger om virksomheden i det officielle CVR-register.
Bliv ringet op
Bestil materiale
×
Vil du høre mere om netop dine muligheder for en attraktiv ejendomsinvestering, så lad os ringe dig op.