K/S Frederikshavn, Grundtvigsvej

K/S Frederikshavn, Grundtvigsvej erhverver en nykonverteret Coop 365-ejendom - udlejet med koncerngaranti fra Coop Danmark A/S - beliggende som områdets primære dagligvarebutik samt med stor synlighed fra rundkørsel og vigtig færdselsåre nord for Frederikshavn.

Særlige kendetegn ved projektet:

Coop Danmark A/S - med en egenkapital på DKK 2,69 mia. - stiller koncerngaranti til sikkerhed for Lejers opfyldelse af lejekontrakten.
15 års indledende bindingsperiode for Lejer frem til 1. januar 2036.
Lavt lejeniveau på DKK 1.030 pr. kvm.
Ejendommens startafkast er på 6,28%.
Forrentning af indskudt egenkapital - udelukkende baseret på driften - svarende til 12,16%.
Investorindskud v/10% ejerskab på DKK 534.000,-.
Udlodning i 2025 på DKK 137.375,- v/10% ejerskab - svarende til 26% af investorindskuddet - og herefter forventet årlige udlodninger.
Advokaterklæring fra Gangsted Advokatfirma og revisorerklæring fra Deloitte.

Beliggenhed:

Ejendommen er beliggende i Strandby-Elling på en hjørnegrund mellem Skagensvej og Grundtvigsvej - ved en rundkørsel i den nordlige del af Elling og er beliggende med direkte facadeværdi mod - og særdeles god synlighed fra - rundkørslen.

Strandby-Elling og det omkringliggende opland har frem til etableringen af Ejendommen i 2013 været underforsynet med hensyn til dagligvarehandel. Foruden Ejendommen udgøres den eneste alternative dagligvarebutik - i nærområdet nord for Frederikshavn - af en ældre Dagli’Brugsen i Strandby ca. 2 km øst for Ejendommen. Ejendommen betjener således et større opland, der i dag fortsat kun i mindre grad er forsynet med lokal dagligvarehandel.

Ejendommens beliggenhed henvender sig således til et stort kundegrundlag lokalt i Strandby-Elling, det nærliggende opland og til områdets turister samt forbipasserende pendlere. Lejer har efter flere års forretningsdriven i Ejendommen et yderst veletableret kendskab til beliggenheden samt kundegrundlaget i området, og Lejers vurdering af netop beliggenhedens kvaliteter understreges i høj grad via indgåelsen af den nye 15-årige bindingsperiode for Lejer.

Se den fulde dronevideo af Ejendommen og dens nærområde nedenfor.