+ 13,75%*
Budgetteret forrentning
DKK 2.190.000,-
Indskud v/10% ejerskab

Investeringsprojekt

K/S Gentofte Bymidte

K/S Gentofte Bymidte erhverver en særdeles velbeliggende ejendom - udlejet med 15 års indledende bindingsperiode for Lejer - beliggende centralt i Gentofte.

Særlige kendetegn ved projektet:​

  • Ejendommen erhverves til et attraktivt startafkast på 5,26%.
  • Stor driftssikkerhed, da Lejer varetager alle driftsudgifter bortset fra ejendomsadministration.
  • Coop-koncernen har qua mange års ejerskab af - og butiksdriven i - Ejendommen, et særdeles godt kendskab til både Ejendommen, butikkens drift samt området ved Ejendommen.
  • 15 års indledende bindingsperiode Lejer.
  • Løbende årlige udlodninger allerede fra 2026.
  • Ved deltagelse i projektet opnår du en gennemsnitlig årlig forrentning af indskudt egenkapital svarende til 13,75% - dette hvor Ejendommens værdi alene stiger svarende til den budgetterede årlige lejestigning.
  • Den interne rente (IRR) for en privatinvestor med kontantindskud er på 6,83% og for en selskabsinvestor med kontantindskud på 6,86%.
  • Projektet udbydes med tilhørende advokaterklæring fra Gangsted Advokatfirma og revisorerklæring fra EY.

Beregn hvor meget din investering vil vokse

Indskud (10% ejerskab) 2.190.000

K/S Gentofte Bymidte Gentofte

Tidshorisont
2023
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
0 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.902.085 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
-1,30 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
-287.915 kr.
Negativt afkast skyldes budgetforudsætningen om at erhvervelses- og finansieringsomkostninger afskrives driftsmæssigt fuldt ud i året efter anskaffelsen, samt at Blue Capitals honorar betales over de første 3 driftsår.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
0 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.898.656 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
-1,30 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
-291.344 kr.
Negativt afkast skyldes budgetforudsætningen om at erhvervelses- og finansieringsomkostninger afskrives driftsmæssigt fuldt ud i året efter anskaffelsen, samt at Blue Capitals honorar betales over de første 3 driftsår.
2024
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
0 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.998.378 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
-5,66 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
-191.622 kr.
Negativt afkast skyldes budgetforudsætningen om at erhvervelses- og finansieringsomkostninger afskrives driftsmæssigt fuldt ud i året efter anskaffelsen, samt at Blue Capitals honorar betales over de første 3 driftsår.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
0 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
1.959.379 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
-5,66 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
-230.621 kr.
Negativt afkast skyldes budgetforudsætningen om at erhvervelses- og finansieringsomkostninger afskrives driftsmæssigt fuldt ud i året efter anskaffelsen, samt at Blue Capitals honorar betales over de første 3 driftsår.
2025
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
0 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.242.979 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
14,88 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
52.979 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
0 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.122.816 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
14,88 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
-67.184 kr.
Negativt afkast skyldes budgetforudsætningen om at erhvervelses- og finansieringsomkostninger afskrives driftsmæssigt fuldt ud i året efter anskaffelsen, samt at Blue Capitals honorar betales over de første 3 driftsår.
2026
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
73.501 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.379.794 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
12,30 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
263.295 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
73.501 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.200.593 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
12,30 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
84.094 kr.
2027
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
139.716 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.504.591 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
11,17 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
454.307 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
139.716 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.271.797 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
11,17 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
221.513 kr.
2028
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
211.805 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.631.505 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
11,64 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
653.310 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
211.805 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.342.864 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
11,64 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
364.669 kr.
2029
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
289.894 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.760.596 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
12,12 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
860.490 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
289.894 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.413.802 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
12,12 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
513.696 kr.
2030
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
374.113 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.891.924 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
12,61 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.076.038 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
374.113 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.484.617 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
12,61 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
668.730 kr.
2031
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
464.596 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
3.036.832 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
13,11 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.311.428 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
453.317 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.577.874 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
13,11 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
841.191 kr.
2032
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
561.478 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
3.187.437 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
13,62 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.558.915 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
535.586 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.677.692 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
13,62 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.023.278 kr.
2033
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
664.898 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
3.342.526 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
14,14 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.817.424 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
622.340 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.781.517 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
14,14 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.213.857 kr.
2034
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
774.998 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
3.502.216 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
14,68 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
2.087.213 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
713.670 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
2.889.458 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
14,68 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.413.128 kr.
2035
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
891.922 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
3.666.627 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
15,23 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
2.368.550 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
809.672 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
3.001.625 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
15,23 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.621.297 kr.
2036
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
1.015.820 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
3.835.885 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
15,79 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
2.661.706 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
910.440 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
3.118.133 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
15,79 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
1.838.573 kr.
2037
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
1.146.843 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
4.010.116 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
16,37 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
2.966.960 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
1.016.074 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
3.239.099 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
16,37 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
2.065.173 kr.
2038
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
1.285.147 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
4.189.452 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
16,96 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
3.284.599 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
1.126.674 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
3.364.643 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
16,96 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
2.301.317 kr.
2039
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
1.430.888 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
4.374.026 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
17,56 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
3.614.915 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
1.242.342 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
3.494.890 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
17,56 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
2.547.232 kr.
2040
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
1.584.231 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
4.563.978 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
18,18 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
3.958.209 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
1.363.182 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
3.629.967 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
18,18 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
2.803.149 kr.
2041
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
1.745.340 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
4.759.448 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
18,81 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
4.314.788 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
1.489.300 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
3.770.006 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
18,81 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
3.069.306 kr.
2042
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
1.914.385 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
4.960.583 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
19,46 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
4.684.969 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
1.620.807 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
3.915.140 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
19,46 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
3.345.946 kr.
2043
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
2.091.540 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
5.167.533 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
20,12 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
5.069.073 kr.
Akkumuleret udlodning:
Akkumuleret udlodninger
1.757.812 kr.
Værdi af anpart:
Andelens aktuelle værdi
4.065.508 kr.
Forrentning af indskud:
Forrentningen af den indskudte kapital beregnes ved at benytte følgende formel: Driftsresultat før/efter værdiregulering / Indskudt egenkapital
20,12 %
Samlet formueforøgelse:
Formueforøgelse = Værdi af andel + Udlodninger
3.633.320 kr.
Før selskabsskat Privat Efter selskabsskat Selskab

Beliggenhed:

Ejendommen er beliggende på Baunegårdsvej 7F, 2820 Gentofte i bydelen Gentofte. Gentofte er en boligforstad til København, hvor indbyggerne er overvejende velhavende og veluddannede, og hvor både indkomster og boligpriser er blandt landets højeste.
 
Coop-koncernen har siden Ejendommens opgørelse i 1984 såvel ejet som drevet butik i Ejendommen, og har på baggrund heraf et særdeles godt kendskab til både Ejendommen, butikkens drift samt Ejendommens beliggenhed. Lejers vurdering af netop beliggenhedens kvaliteter understreges i høj grad via indgåelsen af den nye 15-årige bindingsperiode for Lejer.
 
Ejendommen ligger i Gentofte bycentrum - som udover Ejendommen - bl.a. indeholder Netto, føtex food, Normal, Matas, Gentofte Kino, Emmerys, Joe & the Juice samt et apotek og en række mindre lokale specialbutikker. Super Brugsen drager således betydelig fordel af synergien med de øvrige aktører i det stærke bycenter.

Hvad kan vi hjælpe med?

Johnni Rasmussen

Johnni Rasmussen

Senior Investeringsrådgiver
Bestil materiale
Beliggenhed
Specifikationer
fuldtegnet!
+ 13,75%*
Budgetteret forrentning
Indskud v/10% ejerskab
DKK 2.190.000,-
Ejendommens købesum
DKK 44.160.762,-
Ejendommens startafkast
5,26%
Hæftelse v/10% ejerskab
DKK 626.000,-
Budgetteret akkumuleret udlodning i 2028 v/10% ejerskab
DKK 211.805,-
Særlige bemærkninger
*inkl. værdistigning på Ejendommen
Erhvervsstyrelsen
Find flere oplysninger om virksomheden i det officielle CVR-register.
Bliv ringet op
Bestil materiale
×
Vil du høre mere om netop dine muligheder for en attraktiv ejendomsinvestering, så lad os ringe dig op.