{"id":4187,"date":"2024-02-12T11:23:22","date_gmt":"2024-02-12T10:23:22","guid":{"rendered":"https:\/\/bluecapital.dk\/?page_id=4187"},"modified":"2024-03-12T11:44:38","modified_gmt":"2024-03-12T10:44:38","slug":"risici-scenarier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bluecapital.dk\/viden\/risici-scenarier\/","title":{"rendered":"Risici & scenarier"},"content":{"rendered":"

[vc_row row_height_percent=”0″ override_padding=”yes” h_padding=”0″ top_padding=”2″ bottom_padding=”3″ overlay_alpha=”50″ gutter_size=”3″ column_width_percent=”100″ shift_y=”0″ z_index=”0″ uncode_shortcode_id=”118204″][vc_column][vc_column_text uncode_shortcode_id=”361605″]<\/p>\n

Selv en sikker investering har risiko som karaktertr\u00e6k<\/h2>\n

F\u00e6lles for alle investeringer er, at de i mere eller mindre grad er forbundet med en vis risiko. Der kan g\u00f8res nok s\u00e5 meget for at opbygge en sikker investering, men nogle faktorer er ubekendte og kan opst\u00e5 ud af det bl\u00e5. Et eksempel p\u00e5 dette er COVID-19 og dets indvirkning p\u00e5 aktiemarkeder, forretninger store som sm\u00e5 og de generelle investeringsvilk\u00e5r.<\/p>\n

I kontrast til dette har ejendomsprojekterne hos Blue Capital stort set ikke v\u00e6ret p\u00e5virket af COVID-19-situationen – tv\u00e6rtimod har flere af lejerne i vores udbudte investeringsprojekter oplevet en \u00f8get travlhed i deres butikker. Dette har sikret lejernes indtjeningsgrundlag, hvilket i sidste ende har bidraget med \u00f8konomisk st\u00e6rkere lejere og derved \u00f8get sikkerhed i investeringsprojekterne.<\/p>\n

Dermed g\u00e6lder det ogs\u00e5 for ejendomsinvesteringer i erhvervsejendomme, at der b\u00e5de er kendte og ubekendte risici, som kan have uforudsete indvirkninger p\u00e5 ejendomsinvesteringen og i sidste ende p\u00e5virke en oprindeligt sikker investering. Hos Blue Capital arbejder vi mod at udbyde ejendomsinvesteringer, der er sikret mest muligt mod eventuelle negative scenarier.<\/p>\n

Sikker investering p\u00e5 trods af fraflytning<\/h2>\n

For at skabe en s\u00e5 sikker investering som muligt, udbydes alle Blue Capitals ejendomsinvesteringer som udgangspunkt altid med en for lejer indledende bindingsperiode p\u00e5 10-15 \u00e5r. Ydermere er lejekontrakten altid indg\u00e5et med et bonitetsst\u00e6rkt bagvedliggende moderselskab, s\u00e5ledes at driften af ejendommen som minimum er \u201dsikret\u201d i lejers bindingsperiode. Skulle lejer efter bindingsperiodens oph\u00f8r v\u00e6lge at fraflytte ejendommen giver det to umiddelbare scenarier:<\/p>\n

Ejendommen s\u00e6lges<\/h2>\n

Ved et salg af ejendommen skal salgsprisen anvendes til d\u00e6kning af restg\u00e6lden i ejendommen. Eksempelvis g\u00e6lder det for\u00a0K\/S Frederikshavn, Grundtvigsvej\u200b<\/a>\u00a0ved oph\u00f8r af lejers bindingsperiode d. 1. januar 2036, at ejendommen, jf. budget, som minimum skal s\u00e6lges til blot 17% af den oprindelige k\u00f8besum for at indfri restg\u00e6lden i realkreditl\u00e5net.<\/p>\n

G\u00e6ldende for Blue Capitals udbudte ejendomme i 2022 er det, at disse gennemsnitlig m\u00e5 tabe op til 66% i v\u00e6rdi for stadig at kunne modsvare restg\u00e6lden i projektet ved udl\u00f8b af Lejers uopsigelighedsperiode.<\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n

Ejendommen genudlejes<\/h2>\n

Hvis lejer ikke \u00f8nsker at forts\u00e6tte lejekontrakten efter bindingsperiodens udl\u00f8b, kan ejendommen genudlejes. Investeringsprojektet kan i den forbindelse opn\u00e5 en forbedret eller forringet lejeindt\u00e6gt p\u00e5 baggrund af en genforhandling af lejen.<\/p>\n

Eksempelvis g\u00e6lder det for\u00a0K\/S E<\/a>gedal Storbutik, Valdemarsvej<\/a>, at en reduktion i lejeindt\u00e6gten, jf. budget, p\u00e5 51% vil v\u00e6re nok til, at ejendommens omkostninger d\u00e6kkes samt serviceringen af renter og afdrag. Det foruds\u00e6tter at driftsomkostningerne og ydelsen p\u00e5 l\u00e5nene er u\u00e6ndret.<\/p>\n

For Blue Capitals seks af syv forel\u00f8bigt udbudte ejendomme i 2022 er det g\u00e6ldende, at disse gennemsnitligt kan genudlejes med en lejereduktion p\u00e5 31% ift. den budgetterede lejeindt\u00e6gt og forsat d\u00e6kke ejendommens omkostninger samt servicere renter og afdrag.<\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n

Risiko for lejers konkurs<\/h2>\n

Blue Capital sammens\u00e6tter investeringsejendommene p\u00e5 baggrund af en sammenfattet bed\u00f8mmelse af ejendommens beliggenhed, pris, finansiering, lejeniveau og ikke mindst lejeren. Det at sikre en kapitalst\u00e6rk lejer til ejendommen er med til at danne prognose for en sikker investering i perioder med lavkonjunkturer eller andre udsving i markedet, der truer lejers eksistensgrundlag.<\/p>\n

Eksempler p\u00e5 lejere som Blue Capital i dag har et t\u00e6t samarbejde med, er bl.a. Rema1000 med en egenkapital p\u00e5 DKK 2,4 mia. (2021-regnskab), Netto (Salling Group Ejendomme A\/S) med en egenkapital p\u00e5 DKK 2,65\u00a0mia. (2021-regnskab) og Harald Nyborg A\/S med en egenkapital p\u00e5 DKK 3,06\u00a0mia. (2021-regnskab).<\/p>\n

Det er Blue Capitals klare vurdering, at risikoen for en konkurs af en af ovenst\u00e5ende lejere er minimal.<\/p>\n

Vores investeringsejendommes track-record<\/h2>\n

Blue Capital har udbudt ejendomsinvesteringer siden 2010. Af de 64\u00a0projekter der i for\u00e5ret 2022\u00a0aflagde regnskab for 2021, leverer 61\u00a0af projekterne en aktuel forrentning, der overstiger den budgetterede. Denne track-record demonstrerer s\u00e6rdeles solide investeringsprojekter, der bakker op om vores fundamentale holdning om, at den enkelte investor er\u00a0bedre stillet med en investering gennem Blue Capital frem for p\u00e5 egen h\u00e5nd.<\/p>\n

Hos Blue Capital skal vores investorer stilles bedre ved en investering gennem os, frem for en investering p\u00e5 egen h\u00e5nd.<\/p><\/blockquote>\n

De aktuelle resultater skyldes, at hver enkelt ejendom er n\u00f8je udvalgt ud fra s\u00e5vel pris, beliggenhed, lejeniveau og ikke mindst sikkerhed – dette ud fra et samlet perspektiv. Vores vurdering er ikke kun ud fra f.eks. pris og ej heller alene ud fra, om ejendommene er beliggende i hovedstadsregionen eller den jyske vestkyst. Med andre ord bidrager Blue Capital hver gang med at sikre, at investeringen foretages ud fra professionelle betragtninger, s\u00e5 der skabes de bedste betingelser for en sikker investering.<\/p>\n

L\u00e6s mere om Blue Capitals udbudte projekters performance\u00a0her<\/a>.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En investering kan v\u00e6re nok s\u00e5 sikker, men hvad sker der, hvis foruds\u00e6tningerne ikke holder?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":355,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"acf":[],"yoast_head":"\nRisici & Scenarier | Bliv klogere p\u00e5 risici ved ejendomsinvestering<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Overvejer du at investere i ejendomme? Bliv klogere p\u00e5 de risici forbundet med ejendomsinvestering og hvordan de minimeres.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/bluecapital.dk\/viden\/risici-scenarier\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"da_DK\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Risici & Scenarier | Bliv klogere p\u00e5 risici ved ejendomsinvestering\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Overvejer du at investere i ejendomme? Bliv klogere p\u00e5 de risici forbundet med ejendomsinvestering og hvordan de minimeres.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/bluecapital.dk\/viden\/risici-scenarier\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blue Capital A\/S\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-03-12T10:44:38+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Estimeret l\u00e6setid\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"4 minutter\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/bluecapital.dk\/viden\/risici-scenarier\/\",\"url\":\"https:\/\/bluecapital.dk\/viden\/risici-scenarier\/\",\"name\":\"Risici & Scenarier | Bliv klogere p\u00e5 risici ved ejendomsinvestering\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/bluecapital.dk\/#website\"},\"datePublished\":\"2024-02-12T10:23:22+00:00\",\"dateModified\":\"2024-03-12T10:44:38+00:00\",\"description\":\"Overvejer du at investere i ejendomme? Bliv klogere p\u00e5 de risici forbundet med ejendomsinvestering og hvordan de minimeres.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/bluecapital.dk\/viden\/risici-scenarier\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"da-DK\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/bluecapital.dk\/viden\/risici-scenarier\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/bluecapital.dk\/viden\/risici-scenarier\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Hjem\",\"item\":\"https:\/\/bluecapital.dk\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Vidensartikler\",\"item\":\"https:\/\/bluecapital.dk\/viden\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Risici & scenarier\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/bluecapital.dk\/#website\",\"url\":\"https:\/\/bluecapital.dk\/\",\"name\":\"Blue Capital A\/S\",\"description\":\"Attraktiv formuepleje | Investering i ejendomme\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/bluecapital.dk\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"da-DK\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Risici & Scenarier | Bliv klogere p\u00e5 risici ved ejendomsinvestering","description":"Overvejer du at investere i ejendomme? Bliv klogere p\u00e5 de risici forbundet med ejendomsinvestering og hvordan de minimeres.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/bluecapital.dk\/viden\/risici-scenarier\/","og_locale":"da_DK","og_type":"article","og_title":"Risici & Scenarier | Bliv klogere p\u00e5 risici ved ejendomsinvestering","og_description":"Overvejer du at investere i ejendomme? Bliv klogere p\u00e5 de risici forbundet med ejendomsinvestering og hvordan de minimeres.","og_url":"https:\/\/bluecapital.dk\/viden\/risici-scenarier\/","og_site_name":"Blue Capital A\/S","article_modified_time":"2024-03-12T10:44:38+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Estimeret l\u00e6setid":"4 minutter"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/bluecapital.dk\/viden\/risici-scenarier\/","url":"https:\/\/bluecapital.dk\/viden\/risici-scenarier\/","name":"Risici & Scenarier | Bliv klogere p\u00e5 risici ved ejendomsinvestering","isPartOf":{"@id":"https:\/\/bluecapital.dk\/#website"},"datePublished":"2024-02-12T10:23:22+00:00","dateModified":"2024-03-12T10:44:38+00:00","description":"Overvejer du at investere i ejendomme? Bliv klogere p\u00e5 de risici forbundet med ejendomsinvestering og hvordan de minimeres.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/bluecapital.dk\/viden\/risici-scenarier\/#breadcrumb"},"inLanguage":"da-DK","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/bluecapital.dk\/viden\/risici-scenarier\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/bluecapital.dk\/viden\/risici-scenarier\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Hjem","item":"https:\/\/bluecapital.dk\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Vidensartikler","item":"https:\/\/bluecapital.dk\/viden\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Risici & scenarier"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/bluecapital.dk\/#website","url":"https:\/\/bluecapital.dk\/","name":"Blue Capital A\/S","description":"Attraktiv formuepleje | Investering i ejendomme","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/bluecapital.dk\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"da-DK"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bluecapital.dk\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4187"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bluecapital.dk\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/bluecapital.dk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluecapital.dk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluecapital.dk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4187"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bluecapital.dk\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4187\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4541,"href":"https:\/\/bluecapital.dk\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4187\/revisions\/4541"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bluecapital.dk\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/355"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bluecapital.dk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4187"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}