K/S HORSENS, STENSBALLE

Særlige kendetegn ved projektet:

• Ejendommen erhverves til et særlig attraktivt startafkast på 6,25%.
• Indledende bindingsperiode for Coop Danmark A/S frem til 31. oktober 2035.
• Coop-koncernen har qua mange års forretningsdriven i Ejendommen (siden 2010), et særdeles godt kendskab til både Ejendommen og kundegrundlaget i området.
• Lavt lejeniveau for lejemålet på DKK 1.292 pr. kvm
• Ejendommen belånes udelukkende via realkreditfinansiering, og den løbende overskudslikviditet danner baggrund for årlige udlodninger til ejerkredsen allerede fra år 2027.
• Projektet udbydes med tilhørende advokaterklæring fra Winsløw advokatpartnerselskab og revisorerklæring fra Deloitte.

Beliggenhed:

Ejendommen har stor synlighed ved rundkørslen mellem Haldrupvej, Bygaden og Sundgårdsvej. Haldrupvej er en befærdet ind- og udfaldsvej nordøst i Horsens, mens Bygaden fører ned til bl.a. skole og parcelhuskvarterer i Stensballe. Rema 1000 er ligeledes beliggende ved rundkørslen, hvor de etablerede sig i 2019.

Grundet Lejers mangeårige forretningsdriven i Ejendommen har Lejer et indgående kendskab til såvel Ejendommen, butikkens drift samt kundegrundlaget i området. Lejers tro på lejemålet understreges i høj grad via indgåelsen af den nye bindingsperiode frem til 31. oktober 2035.

Ejendommen har siden opførelsen i 2010 været drevet som en SuperBrugsen. En del af arealet er fremlejet til hhv. bagerbutik og apotek. Ejendommen oplever derfor gode synergieffekter mellem aktørerne, som tilsammen øger kundestrømmen.

Det er Blue Capitals vurdering, at den gode beliggenhed – med stor synlighed ved rundkørslen – i Stensballe danner grundlag og fremtidssikrer driften i Ejendommen, og ligeledes sikrer en god prognose for alternativ anvendelse af Ejendommen, såfremt dette skulle blive aktuelt.