K/S JYSK DETAIL, HÅNDVÆRKERVEJ

Særlige kendetegn ved projektet:

• Ejendommen erhverves til et særdeles attraktivt startafkast på 7,56%.
• Bonitetsstærk Lejer – i form af jem & fix A/S – med en egenkapital på DKK 1,66 mia. i seneste aflagte regnskab.
• Indledende bindingsperiode for jem & fix A/S frem til 1. september 2034.
• Lejer har qua mange års forretningsdriven i Ejendommen (siden 2014) et særdeles godt kendskab til både Ejendommen og kundegrundlaget i området.
• Det høje startafkast og lave lejeniveau giver tilsammen en lav købesum på DKK 10.300.000, svarende til DKK 12.395 pr. kvm bebyggelse.
• Ejendommen belånes udelukkende via realkreditfinansiering, og den løbende budgetterede overskudslikviditet danner baggrund for årlige udlodninger til ejerkredsen allerede fra år 2027.
• Projektet udbydes med tilhørende advokaterklæring fra Clemens advokatpartnerselskab og revisorerklæring fra Deloitte.

Vi er stolte af at kunne lancere vores første K/S projekt, K/S Jysk Detail, Håndværkervej, som en alternativ investeringsfond (“AIF”). Projektet udbydes og forvaltes af Blue Capital Fund Management A/S, der i 2020 blev stiftet og registreret som forvalter af alternative investeringsfonde (“FAIF”) ved Finanstilsynet. ‘Dokument med Central information’.

Beliggenhed:

Ejendommen er beliggende i den vestlige del af Fjerritslev i byens erhvervsområde. Området ved Ejendommen rummer – foruden Ejendommen – bl.a. XL-byg og nettoline. Foruden de øvrige erhvervsaktører præges nærområdet hovedsageligt af de omkringliggende beboelsesområder.

Grundet Lejers mangeårige forretningsdriven i Ejendommen har Lejer et indgående kendskab til såvel Ejendommen, butikkens drift samt kundegrundlaget i området. Lejers tro på lejemålet understreges i høj grad via indgåelsen af den nye bindingsperiode frem til 1. september 2034.

Ejendommen er beliggende med direkte facade mod Rute 11, som bl.a. forbinder Thisted med Aalborg. Vest for Ejendommen på Thistedvej, som er en del af Rute 11, blev der i 2024 målt trafiktal på 3.028 køretøjer pr. døgn.

jem & fix-byggemarkedet i Ejendommen udgør det eneste af sin slags i et større område i kommunen. Foruden at servicere indbyggerne lokalt i Fjerritslev, henvender Ejendommens beliggenhed sig således til et større opland omkring byen, herunder særligt området langs den nordjyske kyststrækning, hvor der i Jammerbugt kommune i 2025 er registreret flere end 10.000 sommer- og fritidshuse, som netop udgør en væsentlig del af Lejers målgruppe.