K/S JYSK DETAIL, KOLDING
Ejendommen er lejet ud til jem & fix A/S og er en del af Kolding Retailpark beliggende over for Kolding Storcenter. Kolding Storcenter havde mere end 5,5 mio. besøgende i 2012 og en omsætning på DKK 1,9 mia.
Særlige kendetegn ved projektet:
- DKK 0,- i kontantindskud, da Blue Capital sikrer finansiering af investorindskuddet på DKK 390.000.- ved 10% ejerskab.
- Startafkast på 7,31%.
- Advokat- og revisorerklæring fra Gangsted-Rasmussen og BDO.
- Vurderingsrapport udarbejdet af uafhængig mægler vurderer købesummen DKK 150.000,- lavere end faktisk værdi. Herudover er vurderingen, at den aktuelle leje pr. m2 er mere end 20% under markedslejen.
- 80% af lånene optages med en 5-årig fast rente.
- Skattefradrag i 2013 ved 10% ejerskab = DKK 73.156,-.
- Formueforøgelse efter SKAT i 2033 ved 10% ejerskab = DKK 737.435,-
- Starthæftelse v/10% ejerskab på DKK 260.400,-.
- Hæftelsen v/10% ejerskab er reduceret til DKK 75.000,- efter blot 4 hele driftsår.
Beliggenhed:
Ejendommen er lejet ud til jem & fix A/S og er en del af Kolding Retailpark beliggende over for Kolding Storcenter. Kolding Storcenter havde mere end 5,5 mio. besøgende i 2012 og en omsætning på DKK 1,9 mia.
jem & fix butikken har med sin placering i Kolding Retailpark en markant synlighed ud mod Skovvangen og Vejlevej. Vejlevej havde i 2012 en årsdøgntrafik på mere end 18.000 køretøjer omkring krydset ved Skovvangen (og dermed jem & fix butikken). På selve Skovvangen lød årsdøgntrafikken på 15.103 køretøjer.
Hvad kan vi hjælpe med?
