K/S Vejlevej, Herning

K/S Vejlevej, Herning erhverver en særdeles velbeliggende ejendom – udlejet med 20 års indledende bindingsperiode for Lejer – beliggende i Herning med stor synlighed fra Messevejen.

Særlige kendetegn ved projektet:

• 18 års uopsigelighedsperiode, samt et til enhver tid gældende opsigelsesvarsel på 2 år.
• Lejers moderselskab, Brian Reenberg Holding ApS – med en egenkapital (i moderselskabet) på DKK 77 mio. ultimo 2024 – indestår som selvskyldnerkautionist for Lejers forpligtelser iht. lejekontrakten.
• Ved udløbet af Lejers bindingsperiode er der, jf. budgettet uden løbende gældspleje, ingen restgæld over for selskabets finansieringsgiver (dog er der et skyldigt depositum), og de budgetterede akkumulerede udlodninger til ejerkredsen overstiger investorindskuddet (uden indregning af udlodning af provenu fra et salg af Ejendommen).
• Ejendommen erhverves til et særdeles attraktivt startafkast på 7,37%
• Lejekontrakten er kendetegnet ved en for Udlejer stor driftssikkerhed, da Lejer afholder alle Ejendommens driftsudgifter, herunder udgifter til løbende vedligeholdelse og fornyelse af Ejendommen/lejemålet, ligesom der er aftalt en årlig minimumsregulering af lejeindtægten på 2% (og et maks. på 3,5%).
• Ejendommen belånes udelukkende via realkreditfinansiering, og den løbende overskudslikviditet danner baggrund for årlige udlodninger til ejerkredsen allerede fra år 2028.
• Projektet udbydes med tilhørende advokaterklæring fra Poul Schmith og revisorerklæring fra Deloitte.

Vi er stolte af at kunne lancere K/S Vejlevej, Herning, som en alternativ investeringsfond (“AIF”). Projektet udbydes og forvaltes af Blue Capital Fund Management A/S, der i 2020 blev stiftet og registreret som forvalter af alternative investeringsfonde (“FAIF”) ved Finanstilsynet.

Beliggenhed:

Ejendommen er beliggende langs motorvejen syd for Herning, Messemotorvejen, ved til- og afkørsel 41, Lind. Herudover er Ejendommen beliggende med direkte facadeeksponering mod Messevejen, der fungerer som en af de primære ind- og udfaldsveje i den sydlige del af Herning samt gennemfartsvej i Lind. Der er i 2025 målt en årsdøgnstrafik på motorvejen på 13.002 og 18.949 køretøjer hhv. nord og øst for Ejendommen.

Området nær Ejendommen danner hjemsted for en række beboelsesområder. Mod syd udgøres beboelsesområderne af bydelen Lind, som i vid udstrækning hovedsageligt består af parcel- og rækkehuse. Omtrent 2 km nord for Ejendommen er den sydlige bygrænse for beboelsesområderne i selve Herning by at finde.

Der er i de senere år sket en markant udvikling af boligområder i Lind, og samtidig arbejdes der med nye lokalplaner, som muliggør yderligere boligbyggeri i både den centrale og den sydvestlige del af bydelen.

Vi er plantebranchens svar på Ikea. Vi køber stort ind og importerer det hele selv, bruger ikke penge på dyr indretning, men har fokus på vores koncept… nemlig at kunderne får gode varer til lave priser.
– Ejer og stifter af Billigblomst, Brian Renberg

Se vores øvrige investeringsejendomme her.