K/S JYSK DETAIL, HERNING-VILDBJERG

Særlige kendetegn ved projektet:

• Ejendommen erhverves til et ekstraordinært attraktivt startafkast på 7,39%.
• Det høje startafkast og lave lejeniveau giver tilsammen en usædvanlig lav købesum på DKK 15.846.261, svarende til DKK 8.784 pr. kvm bebyggelse.
• Coop-koncernen har qua mange års forretningsdriven i Ejendommen (siden 2004), et særdeles godt kendskab til både Ejendommen, butikkens drift samt området ved Ejendommen.
• Ejerne bag Sælger af Ejendommen deltager via et andet selskab med 10% ejerskab i K/S Jysk Detail, Herning-Vildbjerg.
• Ejendommen belånes udelukkende via realkreditfinansiering, og den løbende overskudslikviditet danner baggrund for årlige udlodninger til ejerkredsen allerede fra år 2026.
• Projektet udbydes med tilhørende advokaterklæring fra Clemens Advokatfirma og revisorerklæring fra Deloitte.

Beliggenhed:

Ejendommen er beliggende i den nordlige del af Vildbjerg i et område sammen med bl.a. Rema1000, XL-byg og OK. Foruden de øvrige aktører nær Ejendommen udgøres Ejendommens nærområde hovedsageligt af de omkringliggende beboelsesområder i Vildbjerg, hvorfra en betragtelig del af beboerne har under 1 km gang til Ejendommen. Umiddelbart nord for Ejendommen er byens erhvervsområde beliggende. Området består hovedsageligt af maskin- og produktionsvirksomheder, herunder hovedsædet for Kvik, Blücher Metal og Multicut, der alle er blandt de 1.000 største virksomheder i Danmark.

I foråret 2023 blev butikken omdannet til en 365discount, og der blev i den forbindelse investeret i en indvendig istandsættelse/opgradering af butikken for + DKK 6,7 mio.

Qua Lejers mangeårige forretningsdriven i Ejendommen (siden 2004) har Lejer et indgående kendskab til såvel Ejendommen, butikkens drift samt kundegrundlaget i området. Lejers tro på lejemålet understreges i høj grad via de omfattende investeringer i forbindelse med konverteringen til 365discount, samt via indgåelsen af den for Lejer nye bindingsperiode frem til 1. oktober 2034.