+ 15,26%
Aktuel forrentning
+ 14,75%
Budgetteret forrentning
DKK 490.000,-
Indskud v/10% ejerskab

Investeringsprojekt

K/S Jysk Detail, Rema 1000 Fredericia

Ejendommen er lejet ud til Rema 1000 Danmark A/S og udgør første etape af Fredericias nye Vestcenter, hvor der er planlagt opførelse af i alt fem butikker. Anden etape består af en Harald Nyborg, der forventes at stå færdig i maj 2016. Ejendommen har facade ud mod Føtex og et mindre butikscenter, og parkeringsarealerne er udlagt til fællesparkering for alle områdets butikker.

 

Særlige kendetegn ved projektet:

  • DKK 490.000,- i kontantindskud v/10% ejerskab. Investeringen kan ligeledes foretages 100% finansieret for investor.
  • Advokat- og revisorerklæring fra Gangsted-Rasmussen og Deloitte.
  • Lejekontrakt med 15½ års uopsigelighed for Rema 1000 Danmark A/S.
  • Skattefradrag i 2015 ved 10% ejerskab = DKK 105.944,-
  • Formueforøgelse efter SKAT i 2035 ved 10% ejerskab = DKK 631.716,-
  • Starthæftelse v/10% ejerskab = DKK 431.000,-
  • Hæftelsen v/10% ejerskab er, jf. budgetterne, reduceret til DKK 100.000,- ca. 9 år før Lejers uopsigelighed udløber.
  • Selskabet har, jf. budget, en restgæld på blot DKK 4.483.091,- ved udløb af Lejers uopsigelighedsperiode.

Beliggenhed:

Ejendommen er lejet ud til Rema 1000 Danmark A/S og udgør første etape af Fredericias nye Vestcenter, hvor der er planlagt opførelse af i alt fem butikker. Anden etape består af en Harald Nyborg, der forventes at stå færdig i maj 2016. 

Ejendommen har facade ud mod Føtex og et mindre butikscenter, og parkeringsarealerne er udlagt til fællesparkering for alle områdets butikker.

Det nye Vestcenter er beliggende mellem Vejlevej og Venusvej. Vejlevej er hovedindfaldsvejen til den centrale del af Fredericia, og Fredericia Kommune har i 2014 opgjort årsdøgntrafikken til 11.141 køretøjer.

Ejendommen er endvidere centralt placeret i Fredericias største handelsområde. Der tiltrækkes dermed kunder fra et meget stort opland, og handelsområdet stod i 2013 for ca. 31% af den samlede omsætning i Fredericia Kommune.

Beliggenheden i handelsområdet gør, at ejendommen kan anvendes til centerformål i form af både dagligvarebutikker, udvalgsvarebutikker, liberale erhverv, fitnesscenter, bank, kontorerhverv og restauranter m.m. Anvendelsesmulighederne og den gode beliggenhed giver med andre ord gode genudlejningsmuligheder, såfremt Rema 1000 - mod forventning - fraflytter efter udløb af deres uopsigelighedsperiode.

Hvad kan vi hjælpe med?

Nicolai Ravn Andersen

Nicolai Ravn Andersen

Investeringsrådgiver
Bestil materiale
Beliggenhed
Specifikationer
fuldtegnet!
+ 15,26%
Aktuel forrentning
+ 14,75%
Budgetteret forrentning
Indskud v/10% ejerskab
DKK 490.000,-
Købesum
DKK 16.550.000,-
Starthæftelse v/10% ejerskab
DKK 431.000,-
Restgæld ved udløb af Lejers uopsigelighedsperiode
DKK 4.483.091,00,-
Skattefradrag 2015 v/10% ejerskab
DKK 105.944,00,-
Formueforøgelse efter topskat 2035 v/10% ejerskab
DKK 631.716,-
Erhvervsstyrelsen
Find flere oplysninger om virksomheden i det officielle CVR-register.
Bliv ringet op
Bestil materiale
×
Vil du høre mere om netop dine muligheder for en attraktiv ejendomsinvestering, så lad os ringe dig op.