K/S HORSENS, KRUDTHUSVEJ

K/S Horsens, Krudthusvej indeholder en særdeles velbeliggende ejendom udlejet til REMA 1000 Danmark A/S – som Ankerlejer – med 15 års indledende bindingsperiode for Ankerlejer. Ejendommen rummer desuden et Go’on-tankanlæg samt Allego-ladestandere.

Særlige kendetegn ved projektet:

• Bonitetsstærk Ankerlejer i form af Rema 1000 Danmark A/S med en egenkapital på +DKK 2,8 mia. i seneste aflagte regnskab (2025).
• 15 års uopsigelighedsperiode Ankerlejer samt et til enhver tid gældende opsigelsesvarsel på 6 måneder.
• Bindingsperiode for Go’on og Allego frem til hhv. 15. december 2035 og 24. november 2040.
• Ejendommen erhverves til et attraktivt startafkast på 5,40%
• Nyopført ejendom med stor driftssikkerhed, da lejerne bidrager til betaling af Ejendommens driftsudgifter.
• Attraktiv beliggenhed ved beboelsesområder og god infrastruktur i Horsens – Danmarks 6. største by.
• Ejendommen belånes udelukkende via realkreditfinansiering, og den løbende overskudslikviditet danner baggrund for årlige udlodninger til ejerkredsen allerede fra år 2028.
• Projektet udbydes med tilhørende advokaterklæring fra DLA Piper og revisorerklæring fra Deloitte.

Vi er stolte af at kunne lancere K/S Horsens, Krudthusvej, som en alternativ investeringsfond (“AIF”). Projektet udbydes og forvaltes af Blue Capital Fund Management A/S, der i 2020 blev stiftet og registreret som forvalter af alternative investeringsfonde (“FAIF”) ved Finanstilsynet.

Beliggenhed:

Ejendommen har en særdeles attraktiv beliggenhed i den nordlige del af Horsens på adressen Krudthusvej 2, 8700 Horsens. Herudover er ejendommen beliggende med stor synlighed og facadeværdi mod Langmarksvej, der udgør en befærdet gennemfartsvej i den nordlige del af byen. Der er i senest i 2022 målt en årsdøgnstrafik på Langmarksvej ved Ejendommen på 9.589 daglige bilister.

Foruden den gode beliggenhed ift. infrastrukturen, er Ejendommens beliggenhed kendetegnet ved en stor nærhed til de omkringliggende beboelsesområder, bestående af både parcel- og rækkehuse samt etagebebyggelse.

Umiddelbart øst for Ejendommen findes desuden Forum Horsens og AC Horsens (stadion), ligesom Learnmark Horsens (HHX, HTX, Teknisk Skole og 10. klasse) er beliggende kun ca. 500 meter syd for Ejendommen.

Der er i de senere år sket en markant udvikling af boligområder i Horsens og byen er med sine 79.996 indbyggere Danmarks 6. største by. Siden 2016 er befolkningstallet steget med 10.000, svarende til en stigning på over +14%.

Det er sådan set business as usual. Det er et udtryk for, at vi fokuserer rendyrket på vores forretning. Det er helt normalt for os, at vi går ind og udvikler ejendomme og derefter sælger dem med lejekontrakt til os selv. Det er ikke tanken, at vi skal opbygge store ejendomsbalancer.
Vi ser handlerne som en anerkendelse af Rema 1000 som partner, og det viser, at fødevarehandel er et meget solidt og modstandsdygtigt investeringsobjekt.
– Henrik Burkal, adm. direktør i Rema 1000 Danmark, om kædens salg af egne butikker (17.01.2024, Finans og 12.01.2021, Estate Media)

Se vores øvrige investeringsejendomme her