K/S VIBORG, LUNDBORGVEJ-VESTRE RINGVEJ

Nyopført og særdeles velbeliggende ejendom udlejet til jem & fix A/S med indledende bindingsperiode for lejer frem til 1. november 2036.

Særlige kendetegn ved projektet:

• Særdeles bonitetsstærk Lejer i form af jem & fix A/S med en egenkapital på DKK 1,96 mia. i seneste aflagte regnskab.
• Nyopført ejendom med stor driftssikkerhed, da Lejer bidrager til betaling af Udlejers driftsudgifter.
• Attraktiv beliggenhed i vækstby præget af mange nye boliger og kunder, der efterspørger hus-, have- og fritidsudstyr.
• Lejer har qua sine mangeårige forretningsdriven i Viborg et veletableret kendskab til Ejendommens beliggenhed og kundegrundlaget i byen.
• Ejendommen belånes udelukkende via realkreditfinansiering, og den løbende overskudslikviditet danner baggrund for årlige udlodninger til ejerkredsen allerede fra år 2028.
• Projektet udbydes med tilhørende advokaterklæring fra Clemens og revisorerklæring fra EY.

Vi er stolte af at kunne lancere K/S Viborg, Lundborgvej-Vestre Ringvej, som en alternativ investeringsfond (“AIF”). Projektet udbydes og forvaltes af Blue Capital Fund Management A/S, der i 2020 blev stiftet og registreret som forvalter af alternative investeringsfonde (“FAIF”) ved Finanstilsynet.

Beliggenhed:

Ejendommen er beliggende på Lundborgvej med facade mod Vestre Ringvej i Viborg og udgør en integreret del af Viborgs veletablerede retailområde. Området er kendetegnet ved en høj koncentration af detailhandel, herunder byggemarkeder, håndværks- og byggecentre samt bilforhandlere.

Vestre Ringvej fungerer som en central trafikåre, der forbinder området med Viborg midtby, Viborg Øst og de sydlige bydele. Ejendommens placering sikrer gode tilkørsels- og parkeringsforhold, hvilket er særligt væsentligt for en butikstype, hvor en betydelig andel af kunderne ankommer med trailer.

Ejendommen er beliggende i et markant handelsområde, der rummer en række landsdækkende detail- og erhvervsaktører, herunder Harald Nyborg, Elgiganten, thansen, McDonald’s, JYSK, Bilka, Plantorama, Bygma, Volvo og Ejner Hessel.

Nærområdet fungerer således som et væsentligt handels- og oplandscentrum for Viborg og omegn. Den høje koncentration af veletablerede aktører skaber et stærkt kundegrundlag og betydelige synergieffekter, som Lejer forventes at drage væsentlig fordel af – både fra det nærligge kundegrundlag i Viborg og fra det omkringliggende opland.

I forbindelse med opførelsen af Ejendommen flytter jem & fix fra sin nuværende beliggenhed i Viborg, hvor kæden har drevet byggemarked siden 2012. Lejer har gennem mange års forretningsdrift i Viborg opbygget et indgående kendskab til både lokalområdet og kundegrundlaget, hvilket understreges af indgåelsen af en 10½-årig uopsigelig lejeperiode. Om flytningen udtaler Kell Fogh, udviklingschef i jem & fix A/S følgende:

Vi har sådan set været rigtig glade for at ligge der, hvor vi ligger. Men det er blevet for trængt for os. Vores udendørs varegård med fliser, træ, sand og alt muligt andet er efterhånden blevet alt for lille. Den nye varegård bliver dobbelt så stor – og så bliver det med mulighed for drive-in. Parkeringsforholdene er også en af de ting, som taler for placeringen. Samtidig er beliggenheden god i forhold til trafikken ved ringvejen. Alt i alt giver det bare god mening.
– Kell Fogh, Udviklingschef i jem & fix A/S, om flytningen i Viborg (10.11.25)

Se vores øvrige investeringsejendomme her.